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上汽通用车贷有限公司全国统一客服电话和上汽通用汽车金融车贷客服电话
2024-12-28 16:01:57
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物业公司擅自上调物业费业主拒交 法院:无证据证实调价符(fu)正当定(ding)要乞降法定(ding)步伐,服务,分之二,收费

物业服务本钱(qian)逐步攀升(sheng),物业公司在(zai)未与业主杀(sha)青同等(deng)的环境下,将物业费从原来(lai)0.9元/月·平方米提升(sheng)至1.05元/月 · 平方米。部(bu)分业主对此(ci)有(you)贰言未交纳(na)物业费,物业公司以催交物业费为由提告状讼,日前,湖南长沙中院发布了这样一路案例。

某物业公司与业主签定(ding)的《物业服务管理(li)协议》约定(ding)物业费为0.9元/月·平方米。因物业服务本钱(qian)逐步攀升(sheng),为维持物业服务质量,某物业公司拟提高物业收费,并与小区部(bu)分业主代表进行(xing)协商。之后,某物业公司在(zai)未与业主杀(sha)青同等(deng)的环境下要求按1.05元/月·平方米交纳(na)物业费。

肖某等(deng)业主对某物业公司擅自提高物业费标(biao)准(zhun)有(you)贰言,从而(er)未交纳(na)物业费,某物业公司为催交物业费提告状讼。

法院审理(li)后认为,调解(jie)物业费收费标(biao)准(zhun)属于应当由部(bu)分业主共同决意的庞大(da)事项之一,根据《中华(hua)群众共和百姓(xing)法典》第 二百七十八条的规定(ding),应当由专有(you)部(bu)分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有(you)部(bu)分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

根据《最高群众法院关于审理(li)物业服务纠(jiu)纷案件详(xiang)细应用法律多少问题的解(jie)释》(法释〔2009〕8号(hao))第五条第一款(kuan)规定(ding),物业服务企业违背(bei)物业服务合同约定(ding)或者法律、法规、部(bu)门规章规定(ding),擅自扩展(zhan)收费局(ju)限、提高收费标(biao)准(zhun)或者反复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,群众法院应予支撑。

根据《湖南省物业管理(li)条例》第四十条第三款(kuan)规定(ding),物业服务合同期内(nei),物业服务企业不得擅自提高物业服务收费标(biao)准(zhun)。如需提高的,物业服务企业应当按幢公示拟调价方案、调价理(li)由、本钱(qian)变动环境等(deng)相关资(zi)料,与业主委员会协商,并经业主大(da)会同意;没有(you)建立业主大(da)会的,应当由相关物业管理(li)区域专有(you)部(bu)分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有(you)部(bu)分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,并签定(ding)变更协议。

本案中,根据肖某供应的证据,某物业公司虽就物业费调解(jie)事件与小区业委会进行(xing)过协商,但(dan)两边(bian)并未杀(sha)青同等(deng),且无证据证实其调价符(fu)正当定(ding)要乞降法定(ding)步伐。

因此(ci),对某物业公司要求按1.05元/月·平方米计算物业费的诉讼请求不予支撑。

法官说法

随着经济的发展(zhan),物业服务企业的服务本钱(qian)逐步攀升(sheng),但(dan)这不能成为物业服务企业跨越相关法律步伐提高物业费的理(li)由。

物业服务企业在(zai)作出调解(jie)物业费的决意前,应当向业主解(jie)释说明(ming)调价方案、调价理(li)由、本钱(qian)变动环境和小区将来(lai)相关办法扶植规划(hua),以佐(zuo)证现(xian)阶段实行(xing)的物业服务收费标(biao)准(zhun)已不敷以支撑其一般开展(zhan)物业服务,并同部(bu)分业主或业委会协商后肯定(ding)。

经正当、 范例步伐经过调价方案,不但(dan)可以维护调价行(xing)为的有(you)效性,也可以淘汰摩擦,推动两边(bian)在(zai)小区管理(li)上杀(sha)青同等(deng),共同创(chuang)建和维护和谐、文化、安定(ding)的小区。相反,如果不按照规定(ding)调解(jie)物业费,对业主将不产生拘束力。

文/北京(jing)青年报记者 李(li)铁柱

编辑/倪家宁

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