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存量房(fang)贷利率下降 二套房(fang)最低首付比例无望降至15%,广州,楼(lou)盘,降低
| 降息(xi)降首付都无望刺(ci)激房(fang)地产交易 |
| 优良(liang)项目正(zheng)在(zai)近期吸引了看楼(lou)者存眷 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
9月24日(ri)，国务院(yuan)旧事办(ban)公室举行(xing)旧事发布会。我国人民银行(xing)行(xing)长潘功胜会上宣告，降低存量房(fang)贷利率和一致房(fang)贷最低首付比例，引导(dao)贸易银行(xing)将存量房(fang)贷利率降至新发放房(fang)贷利率附(fu)近，预计均匀降幅0.5个百(bai)分点；一致首套房(fang)和二套房(fang)的房(fang)贷最低首付比例，将全国层面的二套房(fang)贷款最低首付比例由(you)25%下调至15%。
这(zhe)些政策什么时候落地广州？银行(xing)界知(zhi)恋人士表示，存量房(fang)贷利率调整方案预计很(hen)快能(neng)落地执行(xing)，具体的实(shi)施时间(jian)还需等总(zong)行(xing)关照。克而瑞广佛(fo)区域首席分析师肖文晓表示，此次央行(xing)组合拳力度较大(da)，对于稳定接上去房(fang)地产市(shi)场的信(xin)心以(yi)及提拔国庆黄金周和四(si)序度楼(lou)市(shi)的表现都会有主动感化(hua)。
存量房(fang)贷利率将再(zai)次下调为购房(fang)者减负
要促进一手楼(lou)市(shi)交易，就需要让(rang)二手房(fang)交易活跃起(qi)来，降低存量房(fang)贷利率和其他(ta)置业本钱就很(hen)有必要。和本年陆续下调的一手房(fang)贷利率相比，存量房(fang)的房(fang)贷利率仍正(zheng)在(zai)绝对高位。克而瑞最新调研报告数据显示，目前30个重点乡村首套房(fang)均匀贷款利率为3.21%，二套房(fang)均匀贷款利率为3.53%，而目前存量房(fang)贷的均匀利率约为4%。四(si)五年前，广州二手房(fang)房(fang)贷利率普遍为4.9%，部分利率乃至超过5%。彼(bi)时购入(ru)二手房(fang)产的买家，对降息(xi)翘首以(yi)盼(pan)。
上海易居房(fang)地产研讨(tao)院(yuan)副院(yuan)长严跃进表示，央行(xing)明白引导(dao)贸易银行(xing)将存量房(fang)贷利率降至新发放房(fang)贷利率附(fu)近，近期各银行(xing)将会连续降低月供族(zu)的房(fang)贷本钱。简(jian)单测算，若可以(yi)降低50个基点，那么对于100万元贷款本金、30年等额本息(xi)的还贷方式，其月供可以(yi)减少300元。“这(zhe)也(ye)是去年首次降低存量房(fang)贷利率以(yi)来，全国第二次降低存量房(fang)贷利率，实(shi)实(shi)正(zheng)在(zai)正(zheng)在(zai)为购房(fang)者或还贷家庭加重月供负担(dan)。”2023年9月，买家林女士发现，本身的存量房(fang)贷利率从4.89%降到了4.2%,而今央行(xing)再(zai)次发话“将存量房(fang)贷利率降至新发放房(fang)贷利率附(fu)近”，让(rang)林女士再(zai)次舒一口吻。羊城晚报记者从广州热销楼(lou)盘获悉，近日(ri)一手房(fang)贷利率也(ye)已调整，普遍降至3.1%左右,个别外资银行(xing)利率则最低为2.9%。
广州二套房(fang)最低首付比例无望跟进下调
对于二套房(fang)首付比例调整，我国人民银行(xing)行(xing)长潘功胜介绍，全国层面的贸易性(xing)小我私家住房(fang)贷款将不再(zai)区分首套房(fang)和二套房(fang)，最低首付比例一致为15%。然则，他(ta)也(ye)夸大(da)，各地可以(yi)因城施策，自立确定是不是采取(qu)差(cha)别化(hua)的安排，并确定辖区内的最低首付比例下限。
现实(shi)上，本年5月，央行(xing)、金融监(jian)管(guan)总(zong)局团结(jie)发文，将首套、二套商贷最低首付比例下限离别下调至15%、25%，国内多地已快速跟进落地。据了解，现阶段广州二套房(fang)也(ye)执行(xing)了首付比例最低25%的政策。
中指院(yuan)分析预计，此次广州也(ye)无望继续跟进该项一致政策，将二套房(fang)首付比例降至15%。该院(yuan)认为，二套房(fang)首付比例的下调，将进一步降低购房(fang)门槛，无望带动改善性(xing)需求的释放入(ru)市(shi)。
但对于二套房(fang)首付15%的政策，预计分歧(qi)买家也(ye)有分歧(qi)做(zuo)法。按(an)现阶段政策，二套房(fang)首付为25%，但羊城晚报记者走访荔湾(wan)、银河区一些改善型楼(lou)盘了解到，此类(lei)楼(lou)盘的买家首付比例往往挑(tiao)选支付五成或更多，这(zhe)样的优点正(zheng)在(zai)于还贷压力绝对更小。
冲刺(ci)黄金周，广州楼(lou)盘借(jie)重推出(chu)花样促销
时值国庆黄金周之前，央行(xing)派发金融信(xin)贷大(da)礼包，虽然政策正(zheng)在(zai)广州落地还需一些时间(jian)，但这(zhe)其实(shi)无妨碍房(fang)企正(zheng)在(zai)此时借(jie)着(zhe)利好势头主动促销。从记者了解的情况看，对于下半年最具营销空气的重要节(jie)点，有货推售的楼(lou)盘几乎都推出(chu)促销优惠，供应和成交量都位列前茅的保利、越秀、万科、中海、珠(zhu)实(shi)、华(hua)润置地、新天(tian)下我国、广州城投、招商河口、广州地铁地产、龙湖(hu)等房(fang)企，旗下楼(lou)盘都已启动金秋促销，促销形式包括(kuo)一口价特(te)惠、购房(fang)赠送全屋家私人电/物业管(guan)理费等，以(yi)进一步促进意向买家入(ru)市(shi)。