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套(tao)均3000万(wan)+！停停建(jian)建(jian)9年，“深圳院子(zi)”终于要卖了,项(xiang)目,岗(gang)山,产(chan)品
拿地(di)9年
停工多年的
昔日深圳“地(di)王”
终于迎来(lai)了入市(shi)的音讯(xun)
10月(yue)16日晚(wan)间，位于宝安尖岗(gang)山的深圳院子(zi)（备案名：泰禾城市(shi)花园(yuan)）取得预售证，项(xiang)目推出63套(tao)别墅， 户型建(jian)面约209㎡-232㎡，备案均价13.8万(wan)元/㎡，套(tao)均总价为3008万(wan)元/套(tao)。其(qi)中，最贵的一套(tao)房源来(lai)自220㎡的户型， 单价高达21.53万(wan)元，总价为4729万(wan)元。
10月(yue)17日晚(wan)间，深圳院子(zi)的销售职员正在电话中向记者表示，项(xiang)目销售方案已公布，18日正式进入意向登记阶段，同步正在i深圳app登记，时间为3天，下(xia)周开始摇号选(xuan)房。 目前没有榜样间能看(kan)，但能够前往展厅相识环境，现(xian)场必要验资，金额能够沟通。
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曾是深圳“地(di)王”
时隔九年末于拿证
提起深圳院子(zi)，没有能没有提到9年前的那场土拍。
2015年，泰禾从(cong)28家房企里(li)杀出重围，以57亿元，连夺深圳宝安区尖岗(gang)山A122-0345、A122-0352两宗地(di)块，两宗地(di)楼面地(di)价分别为79907元/㎡及51331元/㎡， 溢价率(lu)高达177.61%和94.74%，一举成为当时的天下(xia)单价“地(di)王”。
对于泰禾来(lai)说，1.9的容积率(lu)加上前海(hai)低密墅区的地(di)舆前提，这宗地(di)毫无疑问是用来(lai)打(da)造泰禾最高端IP“院子(zi)系”的。
彼时的泰禾可谓是意气风(feng)发，2015年泰禾销售额初次冲破(po)300亿元大关，2016年泰禾销售额超400亿元，2017年泰禾销售金额超过千亿，2018年到达1300亿，连续两年位居我(wo)国房企20强。而其(qi)开发的“院子(zi)系”产(chan)品那几年间也正在多个城市(shi)完成热销，其(qi)中式庭院范例的产(chan)品正在高端市(shi)场备受(shou)好评(ping)。
2020年，拿地(di)5年后(hou)，泰禾深圳院子(zi)正式对外开放，展厅和榜样间均采纳了中式气势派头的豪华(hua)装修，部份建(jian)筑工艺(yi)也应用了中式建(jian)筑的传统武艺(yi)，显现(xian)我(wo)国传统建(jian)筑的特色。
南都(dou)湾财社记者摄于2020年。
据相识，项(xiang)目占地(di)面积约4.89万(wan)㎡，总建(jian)筑面积约18万(wan)㎡。分A/B两区开发，A区为别墅产(chan)品，即所推的房源，B区则为高层产(chan)品。
深圳院子(zi)一经推出关注度(du)便非常高， “北有我(wo)国院子(zi)，南有深圳院子(zi)”的超高定位也吸引了购房者的青(qing)睐(lai)，当时有音讯(xun)传进项(xiang)目可能卖到30万(wan)元的单价，但项(xiang)目正在蓄客一段时间后(hou)，却没了音讯(xun)。
而对泰禾深圳院子(zi)当时未能如约入市(shi)的环境，业内认为有两大因素。一是深圳新房“限价”政策影响泰禾深圳院子(zi)拿证；二是项(xiang)目运营方泰禾团体(ti)遭受(shou)财政危机，导(dao)致项(xiang)目没法推进。
现(xian)实上， 2020年12月(yue)，泰禾团体(ti)通告债务展期时，深圳院子(zi)已处于停工状态；2023年5月(yue)15日，泰禾团体(ti)的有关负责(ze)人与投资者正在线互(hu)动时表示：“从(cong)今年初开始，深圳院子(zi)南区已全面复(fu)工；估计9月(yue)份能够完成南区合院的收盘(pan)销售。”
但直至今年8月(yue)，有网友晒进项(xiang)目内部园(yuan)林(lin)的部份景观，同时，项(xiang)目建(jian)立了官方视频(pin)号，置业照料也已到位，各种迹象才终于预示着(zhe)，项(xiang)目迎来(lai)了起色。
10月(yue)16日晚(wan)间，深圳院子(zi)（备案名：泰禾城市(shi)花园(yuan)）正式取得预售证，项(xiang)目推出63套(tao)别墅。但同四年前网传的30万(wan)单价比拟，本次预售的产(chan)品整体(ti)均价仅约13万(wan)元/㎡，其(qi)中最高单价也只有21.53万(wan)元，如果按(an)照多层别墅的实用面积来(lai)计算，该价格很是优(you)惠(hui)。
只是跟着(zhe)房地(di)产(chan)市(shi)场经由三(san)年的调解期，尖岗(gang)山的豪宅热度(du)已有所低落，目前片区豪宅大户型二手挂盘(pan)单价普遍正在10万(wan)元左右，别墅产(chan)品挂牌单价约正在16万(wan)元左右，且市(shi)场活泼度(du)其(qi)实没有高，片区稀缺别墅产(chan)品的问世可否(fou)再(zai)次让市(shi)场买单，还(hai)需进一步验证。
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长城国富注资加持
估计2026年托付
拿证第二天，10月(yue)17日晚(wan)间，南都(dou)湾财社记者注意到，深圳院子(zi)官微公布项(xiang)目销售方案。
据销售方案，泰禾城市(shi)花园(yuan)项(xiang)目位于宝安区西乡街道尖岗(gang)山小道与卧龙二路交汇处，共9栋建(jian)筑64套(tao)多层住宅产(chan)品（楼栋号：4-12#楼），面积段约为210㎡-230㎡，本次预售房源63套(tao)，其(qi)中12#栋01号房（建(jian)筑面积219.63㎡）没有归入本次预售。本批次为拆卸式建(jian)筑， 未做精装修，项(xiang)目合同商定交楼时间为2026年9月(yue)30日。
具体(ti)销售节点来(lai)看(kan)，项(xiang)目将于2024年10月(yue)18日-10月(yue)20日进入意向登记阶段；10月(yue)21日，意向登记人名册公示、公证摇号及摇号效果公示阶段；10月(yue)22日，线上选(xuan)房及线下(xia)签订《深圳市(shi)商品房认购书》，确(que)认选(xuan)房成功(gong)后(hou)，意向登记客户的 意向登记保证金群众币300万(wan)元将划扣至开发企业账(zhang)户转为认购定金。
值得一提的是，本次深圳院子(zi)的重新问世，背后(hou)离没有开长城国富的注资加持。
早(zao)正在2017年3月(yue)，我(wo)国长城便承接泰禾项(xiang)目公司(si)60亿元债权，成为深圳院子(zi)项(xiang)目标(biao)投资方；此后(hou)，泰禾团体(ti)和我(wo)国长城举行了更(geng)深层次的合作，后(hou)者成为泰禾最大债权方。
据天眼查，深圳院子(zi)的开发商深圳泰禾房地(di)产(chan)开发无限公司(si)目前持股(gu)99%的大股(gu)东为芜湖长维投资中心（无限合伙），芜湖长维股(gu)东中，我(wo)国长城资产(chan)占比48%，福(fu)州泰禾占比52%。上述股(gu)权变革产(chan)生正在2021年，也就是说， 早(zao)正在3年前，泰禾深圳院子(zi)的绝大部份股(gu)权就已被收归为国有资产(chan)了。
而正在深圳院子(zi)的对外推行宣传材估中，“泰禾深圳院子(zi)”也已酿成 “长城国富深圳院子(zi)”。没有外项(xiang)目固然由有国资背景的大股(gu)东接手，但据公然的报导(dao)，目前深圳院子(zi)依旧是泰禾正在全权操盘(pan)，包括前期销售等(deng)均由泰禾方面负责(ze)。
项(xiang)目对外推行宣传材料图。
据相识， 长城国富置业无限公司(si)是我(wo)国长城资产(chan)经管(guan)公司(si)旗下(xia)以房地(di)产(chan)开发经营为主业的投资运营平台，主营实业投资、资产(chan)经管(guan)与经营、租赁、房地(di)产(chan)开发与经营等(deng)业务，注册资本10亿元群众币。公司(si)曾先后(hou)正在北京、上海(hai)、深圳、姑苏等(deng)十(shi)多个一二线城市(shi)投资、盘(pan)活浩(hao)繁风(feng)险(xian)房地(di)产(chan)项(xiang)目。
除上述深圳院子(zi)外，长城资产(chan)还(hai)纾困了没有少公司(si)和项(xiang)目。据公然材料，绿城我(wo)国、绿城经管(guan)曾分别与我(wo)国长城资产(chan)及其(qi)子(zi)公司(si)长城国富置业签订计谋合作协议，双方将正在涉房涉地(di)没有良资产(chan)处理等(deng)业务范畴开展计谋合作；去年年中，我(wo)国长城资产(chan)旗下(xia)的长城国富置业与金科股(gu)分签订计谋框架(jia)协议，今年7月(yue)，原为金科运营的停工近两年的重庆威斯勒项(xiang)目，正在长城国富置业公司(si)等(deng)单元的支持下(xia)正式复(fu)工复(fu)销。
看(kan)完推文后(hou)
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采写：南都(dou)·湾财社记者 孙阳
编辑：卢若情