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4万亿利好，楼市“组合拳”官宣，360字极简版来了（附五部委详细解读）,存量,项(xiang)目,住房
10月17日，国(guo)务院新闻办公室举行新闻发布(bu)会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然(ran)资源(yuan)部、中国(guo)人民银(yin)行、国(guo)家金融(rong)监(jian)督管理(li)总局(ju)相关(guan)负责人介绍促进房地产市场(chang)平稳健康发展有关(guan)情况，并答记者问。
国(guo)新网发 赵一帆 摄
会上介绍，住房城乡建设部会同有关(guan)部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增(zeng)量政策出台(tai)，打出一套组合拳，推动市场(chang)止跌回稳。
对于本次发布(bu)会，见闻君整理(li)了约360字的10条(tiao)干货要(yao)点：
1、四个取消：取消限购(gou)、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准(zhun)。
2、四个降(jiang)低：降(jiang)低公积金贷款(kuan)利率、降(jiang)低首付比例、降(jiang)低存量贷款(kuan)利率、降(jiang)低换购(gou)税费。
3、两个增(zeng)加：新增(zeng)实施100万套城中村改造和危旧房改造、将“白名单”项(xiang)目信贷规模增(zeng)加至4万亿。
4、专项(xiang)债收(shou)购(gou)存量商(shang)品(pin)房用作保障性住房，由地方自主决策、自愿实施。
5、允许政策性银(yin)行、商(shang)业银(yin)行向有条(tiao)件的企业发放贷款(kuan)，收(shou)购(gou)存量土地。
6、大(da)部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调(diao)，10月26日可查(cha)看结果，总体(ti)在31日前全部完成。
7、将保障性住房建成好房子，同时想办法把老(lao)房子改造成好房子。
8、对于资不抵债项(xiang)目，加快破产重整或者清算(suan)。
9、房地产增(zeng)值税相关(guan)政策的调(diao)整正抓紧履行相关(guan)程(cheng)序，会及时向社会公告。
10、到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。
1、四个取消：取消限购(gou)、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准(zhun)。
2、四个降(jiang)低：降(jiang)低公积金贷款(kuan)利率、降(jiang)低首付比例、降(jiang)低存量贷款(kuan)利率、降(jiang)低换购(gou)税费。
3、两个增(zeng)加：新增(zeng)实施100万套城中村改造和危旧房改造、将“白名单”项(xiang)目信贷规模增(zeng)加至4万亿。
4、专项(xiang)债收(shou)购(gou)存量商(shang)品(pin)房用作保障性住房，由地方自主决策、自愿实施。
5、允许政策性银(yin)行、商(shang)业银(yin)行向有条(tiao)件的企业发放贷款(kuan)，收(shou)购(gou)存量土地。
6、大(da)部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调(diao)，10月26日可查(cha)看结果，总体(ti)在31日前全部完成。
7、将保障性住房建成好房子，同时想办法把老(lao)房子改造成好房子。
8、对于资不抵债项(xiang)目，加快破产重整或者清算(suan)。
9、房地产增(zeng)值税相关(guan)政策的调(diao)整正抓紧履行相关(guan)程(cheng)序，会及时向社会公告。
10、到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。
倪虹表示，中国(guo)房地产在系列政策作用下，经过三年不断调(diao)整，市场(chang)已经开始筑底， 10月相关(guan)数据一定会是积极乐观的结果。
楼市组合拳：四个取消、四个降(jiang)低、两个增(zeng)加
倪虹在会上介绍，未来“组合拳”怎(zen)么打，概括起来是“四个取消、四个降(jiang)低、两个增(zeng)加”。
四个取消，就是充分赋(fu)予城市政府调(diao)控(kong)自主权，城市政府要(yao)因城施策，调(diao)整或取消各类购(gou)房的限制性措施。主要(yao)包括取消限购(gou)、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准(zhun)。
四个降(jiang)低，就是降(jiang)低住房公积金贷款(kuan)利率，大(da)家都知道，降(jiang)了0.25个百分点；降(jiang)低住房贷款(kuan)的首付比例，统(tong)一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降(jiang)低存量贷款(kuan)利率；降(jiang)低“卖旧买新”换购(gou)住房的税费负担。
通过落实这些(xie)已出台(tai)的政策，降(jiang)低居民购(gou)房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增(zeng)加，一是通过货币化安置房方式新增(zeng)实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前将“白名单”项(xiang)目信贷规模增(zeng)加至4万亿元，将所有房地产合格项(xiang)目都争取纳入“白名单”。
五项(xiang)政策支持100万套的城中村改造和危旧房改造
倪虹介绍，关(guan)于100万套的城中村改造和危旧房改造，后续或视情况加大(da)支持力度。
对于什(shi)么样的项(xiang)目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐(yin)患突出的要(yao)做重点选择；二是项(xiang)目的两个方案(an)要(yao)成熟：一个是征收(shou)安置方案(an)成熟扎实，另一个是资金大(da)平衡，做到项(xiang)目总体(ti)平衡，避免新增(zeng)地方债务风(feng)险。
主要(yao)支持政策有5条(tiao)： 一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融(rong)机构给予专项(xiang)借款(kuan)，三是允许地方发行专项(xiang)债，四是给予税费优惠(hui)，五是商(shang)业银(yin)行根据评估发放贷款(kuan)。
专项(xiang)债收(shou)购(gou)存量商(shang)品(pin)房由地方自主决策、自愿实施
财政部部长助理(li)宋其超在会上表示， 对于专项(xiang)债收(shou)购(gou)存量商(shang)品(pin)房用作保障性住房，这项(xiang)政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场(chang)化运作方式，在确保项(xiang)目融(rong)资收(shou)益平衡的基础上，地方安排专项(xiang)债收(shou)购(gou)存量商(shang)品(pin)房。
专项(xiang)债用于收(shou)储土地在具体(ti)操作上，主要(yao)是支持各地结合实际(ji)情况， 与存量土地的业主企业，合理(li)确定收(shou)购(gou)价格，妥善处理(li)回收(shou)存量土地涉及的债权债务关(guan)系，合理(li)确定专项(xiang)债券项(xiang)目范(fan)围，及时安排专项(xiang)债券的发行和支出。
将商(shang)品(pin)住房项(xiang)目贷款(kuan)全部纳入“白名单”
金融(rong)监(jian)管总局(ju)副局(ju)长肖远企表示，截止到10月16日，白名单房地产项(xiang)目已审批通过的贷款(kuan)已经达到了2.23万亿元； 预(yu)计到2024年底，白名单项(xiang)目贷款(kuan)审批通过金额将翻(fan)倍，超过4万亿元。
今年以来，城市房地产融(rong)资协调(diao)机制将合规房地产项(xiang)目纳入“白名单”， 下一步要(yao)将商(shang)品(pin)住房项(xiang)目贷款(kuan)全部纳入“白名单”，做到“应(ying)进尽进”。
研究允许向有条(tiao)件的企业发放贷款(kuan)收(shou)购(gou)存量土地
人民银(yin)行副行长陶玲在会上表示，人民银(yin)行正会同有关(guan)部门抓紧研究，允许政策性银(yin)行、商(shang)业银(yin)行向有条(tiao)件的企业发放贷款(kuan)，收(shou)购(gou)存量土地，人民银(yin)行提供必(bi)要(yao)的再贷款(kuan)支持。
自然(ran)资源(yuan)部副部长刘国(guo)洪表示， 盘活存量闲置土地工作是自然(ran)资源(yuan)部当前工作的重点。在控(kong)制新增(zeng)方面，我们暂停供应(ying)去化周期较长城市的商(shang)品(pin)住宅用地。
在盘活存量方面，财政部已宣布(bu)允许专项(xiang)债用于土地储备。具体(ti)方面，我们将 优先考(kao)虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商(shang)务用地，我们还将会同有关(guan)部门研究设立收(shou)购(gou)存量土地专项(xiang)借款(kuan)。
四方面特(te)征体(ti)现好房子，各地首先要(yao)将保障性住房建成好房子
倪虹表示，人民群众对住房功能有新期待，好房子应(ying)体(ti)现为四个方面：
一是绿色，让人们住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命(ming)周期的使用要(yao)省钱节能；三是要(yao)智能，通过现代(dai)化技术让人们用得方便(bian)；四是安全。
下一步要(yao)将新一代(dai)信息技术、绿色低碳技术、新产品(pin)新材料新工艺运用到房屋建设中去， 各地首先要(yao)将保障性住房建成好房子，政府干的民生工程(cheng)一定要(yao)带头；同时想办法把老(lao)房子改造成好房子。
正在抓紧研究明(ming)确取消普宅与非普宅相衔接(jie)的税收(shou)政策
宋其超表示，目前财政部正在抓紧研究明(ming)确取消普通住宅与非普通住宅相衔接(jie)的税收(shou)政策，主要(yao)包括增(zeng)值税、土地增(zeng)值税。
在增(zeng)值税方面，除北上广深外一律不区分普通住宅与非普通住宅，北上广深对于个人销售购(gou)买两年以上的普通住宅免征土地增(zeng)值税。近期我们正在对相关(guan)税收(shou)政策作调(diao)整，具体(ti)政策正在抓紧履行相关(guan)程(cheng)序。
吴心伯(bo)闭门分享
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